什么叫以房养老
时间：
以房养老，也称为 住房反向抵押贷款或 倒按揭，是指 老年人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。
具体操作上，拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司或银行等金融机构，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人（保险公司或银行）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老年人身故后，保险公司或银行获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
以房养老模式有多种具体形式，包括但不限于：
住房反向抵押：
老年人将房屋产权抵押给银行或保险公司，这些机构根据投保人的年龄、预计寿命、房屋的当前价值及未来增值与折旧情况等因素来评估房屋价值，然后按月、按年或一次性等方式提供现金补贴。
租房置换：
老人将原房出租，租金用于抵扣老人所需费用，房屋产权不变更。
需要注意的是，以房养老模式需要满足一定的条件，如老人与子女分开居住、拥有对房子的产权、经济状况适中等。此外，这种模式也存在一定的风险和挑战，例如可能引起家庭纠纷、房产价值波动等。
总的来说，以房养老是一种创新的养老策略，它允许老年人通过利用自己的房产资源来保障晚年的基本生活需求，同时也为解决人口老龄化问题提供了一种可能的途径。