公共维修费怎么算

公共维修费的计算方式主要依据房屋类型、购房款金额以及当地政策来确定。以下是几种常见的计算方式：

按购房款比例计算

购房者需要按照购房款的千分之二到千分之五的比例向售房单位缴交维修基金。具体比例由当地住房管理部门确定。

例如，如果购房款为100万元，那么维修基金的金额将在2,000至5,200元之间。

按房屋面积计算

多层住宅（七层以下、不带电梯）按58元/平方米交存。

多层住宅（七层以下、带电梯）及小高层（十二层以下）按66元/平方米交存。

高层住宅（十二层以上）按118元/平方米交存。

例如，如果购买的是100平方米的高层住宅，那么维修基金的金额将是11,800元。

按总房价比例计算

商品住宅的业主一般按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

例如，如果当地住宅建筑安装工程每平方米造价为1,000元，那么每平方米建筑面积的维修基金将在50至80元之间。

建议

了解当地政策：不同地区的公共维修基金收费标准可能存在差异，建议购房者详细咨询当地住房管理部门以获取最准确的信息。

合同明确：在购房时，应与售房单位签订维修基金缴交约定，明确维修基金的计算方式和缴纳比例，以避免后续纠纷。

希望以上信息对您有所帮助。