房产证的面积怎么算的

房产证的面积是由 套内面积和公摊面积共同相加算下来的。具体计算方式如下：

套内面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。

套内使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构构造和保温层的面积。

公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。

公摊系数是指整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分，如楼梯、电梯井、走廊等。

因此，房产证上标注的面积是套内面积和公摊面积的总和，既体现了购房者实际使用的空间，也涵盖了其作为业主所应共同承担的公共区域面积。

建议在购房时仔细了解套内面积和公摊面积的具体构成，以便更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。